Najznámejší obchodný priestor v centre Štiavnice | Stabilný výnos overený časom

Popis nemovitosti

+++ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE BANSKEJ ŠTIAVNICE
Reálny výnos. Overená lokalita. Tvrdé čísla.

Posledná Štiavnická osvedčená prevádzka na predaj!
204,5 m² komerčnej plochy v najlukratívnejšej časti historického centra – priestor, ktorý zarába dnes, v minulosti a bude aj zajtra.

+ PARAMETRE, KTORÉ SA POČÍTAJÚ
• 204,5 m² celkovej plochy
• 88,4 m² aktívnej obslužnej plochy
• 4 samostatné prevádzkové celky
• Celopresklený výklad = maximálna viditeľnosť a spontánny dopyt

+ 0 € okamžitých investícií
• vybavenie prevádzky v cene
• kompletne vymenené IS (elektrina, voda, kúrenie)
• znížená spotreba el. energie

+ Žiadne rekonštrukčné riziko. Žiadne skryté náklady. Bytový dom po kompletnej obnove.

+ LOKALITA, KDE PENIAZE CIRKULUJÚ
• Ulica Andreja Kmeťa – najfrekventovanejšia obchodná os historického jadra
• Priamy výhľad na Radničné námestie a Starý zámok
• Jediné vonkajšie sedenie v tejto polohe – konkurenčná výhoda, ktorú nie je možné skopírovať

+ Prevádzka kaviarne Trotuar nie je náhoda, ale výsledok dlhodobo fungujúceho systému

+ TVRDÉ ČÍSLA – ŽIADNE SĽUBY
• Ročný čistý výnos: 23.400 €
• Čistý výnosový pomer: 7,55 % p.a.
• Návratnosť: 13 rokov
• Odhadovaný rast hodnoty nehnuteľnosti: ~6 % p.a.

+ CELKOVÉ ZHODNOTENIE: 13,5 % p.a.
Bez aktívneho riadenia. Bez fluktuácie. Bez špekulácií.

+ DÔKAZ STABILITY
• 20 rokov jeden vlastník
• Iba 3 nájomcovia za celé obdobie
• Historicky nulová neobsadenosť

Možnosť odkúpenia ďalších nebytových priestorov v dome
• kontrola nad príjmami a silná rozhodovacia pozícia do budúcna

Súkromný dvor s otvorenou oblohou
• eventy, sezónne tržby, vyšší nájomný potenciál

+ MAKROFAKTY, KTORÉ HRAJÚ VO VÁŠ PROSPECH
• Návštevnosť regiónu +23 % v roku 2024
• Rast turizmu + obnova meštianskych domov = tlak na rast cien
• Centrum Štiavnice má fyzicky obmedzenú ponuku
• nové priestory tohto typu nepribúdajú, dopyt po ich prenájme áno

+ CENA
Cena: 310 000 €

Možnosti financovania:
/podnikateľský úver (znalecký posudok v cene)
/obrátená hypotéka

• Úrokové náklady nižšie než čistý výnos z prenájmu
• Investícia sa spláca sama

+ ZHRNUTIE PRE INVESTORA
• Reálny výnos, nie developerský marketing
• Historicky overený príjem
• Najlepšia ulica v meste
• Aktívum, ktoré si drží hodnotu aj v horších časoch