Novostavba 4kk s prostornou garáží na pozemku o velikosti 981m2 v obci Sedlec - Starý Plzenec

Popis nemovitosti

Hledáte klidné rodinné bydlení v dosahu Plzně, které kombinuje moderní technologie s velkorysým pozemkem? Nabízíme k prodeji novostavbu dvoupodlažního zděného domu v žádané lokalitě Sedlec – Starý Plzenec.
Tento dům byl navržen s důrazem na praktičnost a nízké provozní náklady, přičemž nabízí nadstandardní prostor pro relaxaci i zahradničení.
Základní parametry nemovitosti:
• Dispozice: 4+kk
• Užitná plocha (obytná): 127,5 m²
• Celková užitná plocha (vč. garáže a zázemí): 167 m²
• Zastavěná plocha: 101,4 m²
• Výměra pozemku: 981 m² (zahrada parc. č. 19/3)
Interiér a vybavení:
Dům je řešen jako nepodsklepený, dvoupodlažní objekt s promyšleným rozložením místností:
• Denní část: Prostorný obývací pokoj s přípravou pro krbovou vložku a vstupem na budoucí terasu.
• Materiály: Podlahy tvoří kvalitní dubové dřevo v kombinaci s praktickou dlažbou. Vnitřní dveře a obložkové zárubně jsou značky Sapeli.
• Okna: Plastová s izolačními trojskly pro maximální tepelný komfort.
• Garáž: Prostorná garáž s elektrickými vraty je integrována přímo do přízemí domu a obsahuje kompletní technické zázemí.
Technologie a sítě:
Dům nabízí vysokou míru energetické flexibility díky kombinaci zdrojů:
• Vytápění: Plynový kondenzační kotel doplněný o kotel na tuhá paliva Atmos. V domě je instalováno podlahové vytápění v kombinaci s radiátory.
• Ohřev vody: Zajištěn dvěma elektrickými bojlery.
• Konstrukce: Zděná stavba se zateplenou fasádou a kvalitní taškovou střechou.
• Inženýrské sítě: Obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn. K dispozici je připojení na internet a TV signál.
Zahrada a okolí:
Dominantou nabídky je rozlehlý pozemek o rozloze 981 m². Zahrada je momentálně neudržovaná (vzhledem k nedávné výstavbě), což novému majiteli dává jedinečnou příležitost realizovat zahradní architekturu přesně podle svých představ – ať už jde o bazén, okrasnou zahradu nebo dětské hřiště.
Lokalita:
Sedlec u Starého Plzence nabízí perfektní spojení přírody a výborné dostupnosti do Plzně (v řádu minut) i na dálnici D5.

Lokalita Sedlec u Starého Plzence je z hlediska bydlení výjimečná právě spojením bohaté historie a krásné přírody.
Hrad Radyně – dominanta na dosah ruky
• Aktivní odpočinek: K hradu vede z obce řada turistických tras a naučných stezek (např. Skalní stezka nebo NS Kolem Starého Plzence). Je to ideální cíl pro víkendové procházky nebo náročnější výběhy.
• Výhledy a kultura: Z hradní věže (vysoké 22 metrů) je za jasného počasí vidět nejen Plzeň, ale i vrcholky Šumavy. V podhradí funguje informační centrum a restaurace, v sezóně se zde konají jarmarky, rytířské souboje a akce pro děti (např. pohádková expozice přímo ve věži).

Sedlecký rybník – oáza klidu a sportu
Sedlecké rybníky (Nový a Starý) leží v bezprostřední blízkosti nabízeného pozemku a nabízejí skvělé vyžití pro milovníky vody a rybaření:
• Sportovní kanoistika
• Rybaření

V případě zájmu mě kontaktuje o prohlídku, s možnostmi financování Vám ráda pomohu.