Prodej, byty 2+kk, 35 m²

Popis nemovitosti

SMÍCHOV PROCHÁZÍ TRANSFORMACÍ
Z kdysi průmyslové čtvrti se stává prémiové centrum Prahy. Okno příležitosti pro nákup v lokalitě s vysokým růstovým potenciálem se postupně zavírá. Rezidence Grafická 17 představuje to, co dnes na trhu chybí: historický činžovní dům z roku 1860, citlivě rekonstruovaný do standardu současného městského bydlení. Komorní projekt nabízí 34 jednotek, převážně o dispozicích 1+kk a 2+kk – tedy formátech, o které je největší zájem při vlastním bydlení i investičním pronájmu.

STRATEGICKÁ INVESTICE A OCHRANA MAJETKU
Nejde jen o koupi bytu. Jde o nástroj pro ochranu kupní síly a budování dlouhodobého majetku.
• Nízké provozní náklady: odhad vytápění a ohřevu vody činí cca 2 500 Kč měsíčně u 1+kk a 3 000 Kč u 2+kk.
• Ready to Rent / Live: za 190 000 Kč vč. DPH lze byt připravit k okamžitému nastěhování nebo pronájmu – kuchyň, spotřebiče, osvětlení i garnýže.
• Kvalitní standard: vinylové podlahy, velkoformátové obklady, sanita Laufen, nové dřevěné výplně a nadčasové koupelny.

KOMFORT, KLID A LOKALITA
Vybrané byty disponují balkonem, lodžií, terasou nebo orientací do zeleného vnitrobloku s relaxační zónou, posezením, možností grilování a workoutovým hřištěm. Přitom za 2 minuty jste na tramvaji Bertramka, za 8 minut pěšky v OC Nový Smíchov a v blízkosti máte Sacré Coeur, Kinského zahradu i Petřín.

POSTUP KOUPĚ A FINANCOVÁNÍ
• Předrezervace zdarma na 3 pracovní dny
• Rezervační smlouva: 400 000 Kč
• SoSBK do 30 dnů od rezervace
• 1. úhrada: 10–20 % kupní ceny
• Doplatek: 80–90 % po dokončení jednotky
• Dokončení rekonstrukce: předpoklad 05–07/2026
• Předání bytů: předpoklad 07–09/2026

NEZMEŠKEJTE PŘÍLEŽITOST
Projekt má pouze 34 jednotek a část z nich je již rezervována. U podobných projektů na Smíchově platí jednoduché pravidlo: kdo čeká, kupuje později dráž, nebo v horší lokalitě.
Nekupujte jen metry čtvereční. Kupte si aktivum, které může dlouhodobě držet hodnotu a generovat výnos. Sejděme se osobně v mé kanceláři na Smíchově a podíváme se na konkrétní jednotky, výnosový potenciál i optimální financování.

Ing. Lukáš Pekárek • Finance • Reality • Investice