Byty Grafická 17, Praha 5 - Smíchov

Popis projektu

Byty Grafická 17, Praha 5 - Smíchov

SMÍCHOV PROCHÁZÍ BEZPRECEDENTNÍ TRANSFORMACÍ: Z kdysi průmyslové čtvrti se stává nové prémiové centrum Prahy. Zkušení investoři vědí, že okno příležitosti pro nákup nemovitostí s nejvyšším potenciálem zhodnocení se pomalu zavírá. Rezidence Grafická 17 představuje přesně ten typ aktiva, které na trhu chybí: historický činžovní dům z roku 1860, citlivě zrekonstruovaný do moderního standardu 21. století. Komorní projekt = 34 bytových jednotek = vyšší exkluzivita, která zároveň vede k rychlejšímu vyprodání. Převládají dispozice 1+kk a 2+kk, tedy nejžádanější formáty pro vlastní ale hlavně investiční bydlení.

Proč by vaše peníze měli ztrácet hodnotu na bankovním účtu, když mohou pracovat pro vás v jedné z nejlepších pražských lokalit?

TOTO NENÍ JEN KOUPĚ BYTU: Je to strategický krok k budování vaší dlouhodobé renty a ochraně majetku. Projekt nabízí 34 promyšlených jednotek (od 1+kk po 2+kk), které jsou navrženy s absolutním důrazem na investiční potenciál a minimalizaci nákladů.
• Nízké provozní náklady: Odhadované měsíční náklady na vytápění a ohřev vody jsou pouhých 2 500 Kč (1+kk) a 3 000 Kč (2+kk). To znamená vyšší čistý výnos z pronájmu.
• Balíček „Ready to Rent / Live“: Neztratíte ani den dalším vybavováním bytu. Za zlomkovou cenu získáte byt kompletně připravený k okamžitému pronájmu – včetně osazené kuchyňské linky se spotřebiči, osvětlení a garnýží. Eliminujeme vaše starosti, maximalizujeme váš zisk.
• Prémiový standard v základu: Žádné kompromisy. Vinylové podlahy (např. Summer nebo Paris Oak), velkoformátové obklady, značková sanita Laufen a elegantní černé matné či nerezové sprchové kouty. To vše přitahuje bonitní a spolehlivé nájemníky.

KOMFORT A KLID: Zatímco zvenku dům pulzuje energií města, uvnitř se nachází oáza klidu. Vybrané byty disponují balkony směřujícími do zeleného, uzavřeného vnitrobloku s relaxační zónou. Přitom stačí vyjít ven a do 2 minut jste na tramvaji (zastávka Bertramka), za 8 minut pěšky v OC Nový Smíchov. Ranní káva nebo běh? Parky Sacré Coeur, Petřínské sady i Kinského zahrada jsou doslova za rohem.

NEZMEŠKEJTE PŘÍLEŽITOST: Fakta hovoří jasně. Kompletní rekonstrukce bude dokončena v roce 2026 a byty tohoto formátu se obvykle vyprodají ještě před finální kolaudací. Z 34 jednotek je již nyní značná část v ceníku svítí červeně jako „Rezervováno“. Kdo čeká na „lepší dobu“, kupuje nakonec dráž nebo v horší lokalitě.
Příležitost koupit byt v projektu Grafická 17, který perfektně zapadá do konceptu bezpečného a ziskového finančního plánu, tu zítra už být nemusí.

NEMOVITOSTI A FINANCE MUSÍ DÁVAT SMYSL JAKO CELEK: Nekupujte jen metry čtvereční, kupte si nástroj pro svou finanční nezávislost.
Pojďme se sejít – přímo u mě v kanceláři na Smíchově, jen kousek od samotného projektu. Podíváme se společně na čísla, probereme reálná data z trhu a já vám ukážu, jak konkrétní byt v Rezidenci Grafická zapadne do vašeho portfolia a jak efektivně vyřešíme i jeho financování.

POSTUP REZERVACE A FINANCOVÁNÍ:
• Ústní předrezervace 0 Kč, blokace jednotky konzultantem na 3 dny
• Rezervační smlouva s platbou 400 000 Kč (následně odečteno z kupní ceny)
• SOSBK s platbou 80 % z kupní ceny do 30 dnů po podpisu RS
• Dokončení rekonstrukce doplatek 20 %
• Hypotéka (načasování): schválení a příprava čerpání tak, aby bylo možné uhradit 80 % do 30 dnů po RS, zbytek (20 %) následně při doplatku po dokončení.
• Volitelné (investiční urychlení): Ready to Rent balíček 190 000 Kč vč. DPH.

ČASOVÝ HARMONOGRAM REKONSTRUKCE:
• Zahájení rekonstrukce: 01/2026
• Dokončení rekonstrukce: 05-07/2026 (předpoklad)
• Předání bytů: 07–09/2026 (předpoklad)

Nenechte tuto příležitost utéct. Zavolejte mi nebo napište ještě dnes a zajistěte si předrezervaci vybrané jednotky dřív, než to udělá někdo jiný.
Ing. Lukáš Pekárek • Finance • Reality • Investice