Prodej, komerční činžovní dům, 940 m²

Popis nemovitosti

V exkluzivním zastoupení majitele nemovitosti si vám dovoluji nabídnout velmi zajímavou investiční příležitost v podobě koupě bytového domu s komerčním prostorem na náměstí Svobody ve městě Vimperk, které je nazýváno bránou Šumavy.

Částečně podsklepený dům s celkovou podlahovou plochou více než 940 m2 stojí na pozemku o výměře 882 m2, je tvořen čtyřmi podlažími a aktuálně zde probíhá rekonstrukce. Zastavěná plocha hlavní stavby je 502 m2 a plocha vedlejší stavby na nádvoří je 143 m2.

Ve sklepě s oknem na náměstí, který je možné komerčně využít například jako vinárnu nebo malou diskotéku, je 78 m2 podlahové plochy.

V přízemí, jehož dvě části odděluje průjezd do nádvoří, je celkem 332 m2 podlahové plochy, jsou zde budovány 4 bytové jednotky o dispozicích 1+KK, 2+KK a 3+KK. V přízemí je dále komerční prostor se vstupem přímo z náměstí, ve kterém je možné provozovat například bistro nebo kavárnu.

V druhém nadzemním podlaží je v rekonstrukci 5 bytových jednotek na celkové podlahové ploše 245 m2. Dispozice těchto jednotek je mezonetový 1+KK, 2+KK a 3+KK.

Pod střechou, která byla rekonstruována před 10-ti lety, je po celé ploše obytné podkroví, které svou výškou umožňuje vybudovat nejméně 10 pokojů například k provozování penzionu nebo ke krátkodobému ubytování.
Na nádvoří domu, na které vede průjezd z náměstí, je možné vybudovat 7 parkovacích míst, případně prostor nabízí další možnosti komerčního využití.

V rámci dokončené první etapy rekonstrukce bylo proinvestováno cca 12 mil. Kč, těsně před dokončením je vytápění celého domu tepelnými čerpadly a do realizace prodeje budou dokončeny první 2 bytové jednotky. Dále je dokončena mimo jiné kompletní výměna oken, odsanovaný průjezd, konstrukce bytových teras a pavlače, po celém domě byly nově rozvedeny inženýrské sítě a nově opravený průchozí komín. Dále je zde k dispozici nakoupený izolační a další stavební materiál. K rekonstrukci je stavební povolení a schválená kompletní projektová dokumentace.

Město Vimperk leží v blízkosti Národního parku Šumava a je vyhledávanou lokalitou k ubytování pro zimní i letní turistické nebo sportovní aktivity. Známé lyžařské středisko Zadov je vzdálené 14 km, skiareál Nové hutě 12 km, Kvilda 20 km a na německé hranice na přechod Strážný je to 23 km.

Pro více informací mě prosím kontaktujte, rád Vám nemovitost blíže představím při osobní prohlídce. Součástí mé práce je zajištění nejvýhodnějšího financování i u tohoto typu nemovitosti a v neposlední řadě poradenství ve využití dotačních titulů, které zde mohou tvořit významný podíl na budoucích nákladech.